close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Всички
Институции
Политика
Криминални
Икономика
Здравеопазване
Общество
Други
Трафик
Ако ще купувате имот, направете сметката: Себестойността е около 820 евро/кв. м, но без земята, която е около 50% от себестойността
21:45 / 26.05.2023
877
©
Достъпността на имотите у нас все още е на челните места в ЕС, макар през последните три полугодия този тренд да се влошава. Ако през 2021 г. коефициентът на достъпност в София е 0.8 /отношение СРЗ: лв./кв. м, то днес тя е около 0.68. Т.е. ако през 2021 г. с една средна работна заплата потребителите могат да си купят 0,8 кв. м жилищна площ, то днес срещу едно месечно възнаграждение те могат да си позволят 0,68 кв. м площ. В Западна Европа достъпността е на много по-ниски нива – около 0.15. Това показват данни на Националната асоциацията на строителните предприемачи /НАСП/.

Поскъпването на строителните материали също е ключов фактор за състоянието на жилищния пазар в момента.

"За последната година общата стойност на материалите се е увеличила с над 30%. Арматурата е нараснала двойно за периода, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище към момента е около 820 евро/кв. м, но без земята, която е около 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многобройни административни градоустройствени процедури, които отнемат между 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в много широки граници, но следва да се има предвид, че в Европа един квадратен метър струва не по-малко от 5000 евро и то за качество, което обикновено е по-ниско това, което в София може да се купи срещу 2000 евро, например", уточнява Емилия Цоконова от НАСП, цитирана от Pariteni.bg.

Според бранша намаляването на административната тежест е една от задължителните стъпки, които трябва да се предприемат, за да станат жилищата по-достъпни за българите. Друга ключова промяна е общината и държавата да съумяват да регулират по-бързо и лесно териториите, прилежащи към градовете, за да може да има инфраструктура, която да удовлетворява населението. Единствено по този начин може да се гарантира благосъстоянието на гражданите.

"Като строителни предприемачи ние нямаме нужда и интерес жилищата да стават по-недостъпни, напротив. За да може едно общество да функционира добре, да живее добре, да расте демографски, да създава добавена стойност, то трябва да бъде съставено от пълноценни домакинства, а тяхна основна нужда е жилищната. Когато имотите са недостъпни, това е сериозен негатив както за нас като производител на този продукт, така и за цялата икономика и общество", коментира Георги Шопов, председател на НАСП.

По думите му, това налага необходимостта от мерки, с които строителният продукт да може да се реализира по-бързо и в достатъчно количество, така че да отговори на търсенето на пазара.

"В условията на пазарна икономика, административните актове и рестрикции, ниското темпо на разглеждане на документите, липсата на електронни процеси са поредица от затруднения, които създават дефицит на предлагането, което автоматично рефлектира в по-ниска достъпност. Естествено е увеличаването на предлагането да допринесе и за по-ниската крайна цена на всеки един продукт,  а жилищата не правят изключение", казва още Шопов.

Според Борислав Точевски от НАСП строежът на една сграда отнема около 2-3 години, но забавянето заради административните услуги може да увеличи този жизнен цикъл с още толкова.

"Това е изключително дълъг период и допълнително оскъпява продукта, тъй като се калкулира стойността на парите за прекалено много години напред. В същото време, няма наказателна отговорност при грешки от страна на администрацията, което забавя допълнително процеса. Ние от НАСП настояваме за цифровизация при подаване, разглеждане и одобрение на строителна документация", посочва Точевски. 

Според изчисленията на НАСП, Според наблюденията на Асоциацията, градската среда може да се подобри с активна общинска и държавна политика.

"Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в липсата на детски градини и училища, както и в липсата на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните склонове на Стара планина, но това е изключително скъпо начинание и към момента е извън финансовите възможности на общината. Изискванията към София са големи и тя постоянно бива сравнявана с градове като Копенхаген, например. Но там и данъците са несравнимо по-големи", коментира Димитър Димитров от НАСП.

Според представителите на НАСП, търсенето устойчиво ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, интересът на купувачите остава голям, тъй като инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улесняването в качеството и скоростта на производство на жилищните продукти е приоритетно за възможностите и нуждите на потребителите.
Следете всички новини на агенция "Фокус" и чрез:
facebook
Google Новини
Всичко важно от ефира на радио "Фокус" слушайте и в нашите подкасти в:
Spotify
Google Podcasts
Soundcloud








Зареждане! Моля, изчакайте ...

ИЗПРАТИ НОВИНА
Актуални теми
Кабинетът "Денков - Габриел"
Косовският въпрос
Първа лига, сезон 2022/2023
Процедура по отстраняването на главния прокурор Иван Гешев
Войната в Украйна
назад 1 2 3 4 5 напред
Анкета
"За" или "против" запазването на паметниците на Съветската армия в България?
За
Против
Не мога да преценя

Част от
НОВИНИ
ЗА НАС

За контакти:

тел.: 0882 801 050

focus@focus-news.net

За реклама:

Тарифи (виж) Избори 2023

тел.: 0882 801 001

sales@focus-news.net
©2000 - 2022 Медия груп 24 ООД. focus-news.net - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от focus-news.net, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в focus-news.net е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.