10:18 / 28.10.2026
437
Outlet Village Sofia навлиза във финалната фаза на изграждането си. До края на октомври строителството ще достигне 95% завършеност, а официалното откриване е на 26 ноември 2026 г.
Когато отвори врати, Outlet Village Sofia ще въведе нов формат на българския търговски пазар: първото в страната аутлет село и първата концепция за аутлет на открито. Амбицията му е да събере международни марки на атрактивни цени, но и да обедини архитектурата, технологиите, достъпността и микса от наематели в една цялостна дестинация.
Часовникова кула с швейцарски механизъм
Една от най-разпознаваемите черти на проекта ще бъде часовниковата кула. Тя се изработва от българската часовникарска компания "Прецизност“. Механизмът е швейцарски, а моторът, който задвижва стрелките, е от чешката компания Elektrohas от Прага. Избран е заради тихата си работа и ниската консумация на енергия.
Кулата ще има отделно машинно помещение и два осветени циферблата. Часовият звън е замислен като част от атмосферата на селото и като допълнителна характерна подробност в архитектурната концепция.
Модерни технологии зад традиционния облик
Архитектурата препраща към друга епоха, но инженерното решение е изцяло съвременно. Електрическите системи, отоплението и вентилацията, водоснабдяването и канализацията, климатизацията и осветлението са интегрирани така, че да осигуряват комфорта, който посетителите очакват, без да нарушават архитектурната идея. Контрастът между традиционния визуален характер на селото и съвременната инфраструктура е определящ за проекта.
Стратегическо местоположение в по-голям търговски клъстер
Outlet Village Sofia е разположен при северния вход на София, близо до магистралите "Хемус“ и "Тракия“ и Околовръстния път. Летище София е на около десет минути с кола. Проектът е и на трансевропейски транспортен коридор, по който преминават около 24 милиона превозни средства годишно.
Съседството с XOPark Sofia, най-големия ритейл парк на Балканите с над 55 000 кв. м търговска площ, дава възможност за полза от по-широк търговски клъстер. Заедно с два съседни магазина за строителни материали комплексът формира първата в региона дестинация за "пауър шопинг“ с над 100 000 кв. м търговска площ, както я определя Trinity Capital. Посетителите ще могат да съчетават различни формати и концепции за пазаруване в едно посещение, с удобен достъп и по-широк избор от търговски и развлекателни възможности.
Ресторант с гледка към Витоша
Храната и напитките ще бъдат още една причина за посещение и по-дълъг престой. На втория етаж е предвиден ресторант с площ около 1500 кв. м, с изглед към централния площад и Витоша. В момента екипът подбира опитен оператор, чиято концепция съответства на характера и позиционирането на проекта. Място за хранене, срещи и почивка допълва пазаруването и дава допълнителна причина за повторно посещение.
Друг важен елемент, който посетителите няма да виждат, е дигиталната инфраструктура. Чрез стратегическо партньорство с датската Vemco Group проектът ще бъде първият аутлет в България и региона, базиран на данни. Платформата ще свързва потока от посетители, представянето на магазините и информацията за наемателите. Тя ще дава данни в реално време за общия брой посетители, трафика по обекти, конверсията, времето на престой и придвижването между различните зони.
"Outlet Village Sofia е изграден около яснотата за управлението, наемателите и посетителите. За проект с такова значение в нашето портфолио качеството и надеждността на данните никога не са били предмет на компромис. Vemco Group беше естествен избор, защото предлага точността и дългосрочното доверие, необходими, за да подкрепи дестинацията от първия ден“, каза Мартин Димов, директор "Управление на имоти“ в Trinity Capital.
Наемателите ще имат достъп до собствените си данни за трафик и конверсия, които ще подпомагат решенията им за маркетинг и операции. На ниво дестинация информацията ще помага на търговците и на управлението на отделните зони. Целта е опитът в управлението да се допълни с измерими доказателства.
Кой стои зад проекта
Outlet Village Sofia обединява международен опит в търговията на дребно и местни познания. Инвеститорът "Тринити Кепитъл“ АД работи с Ателие Серафимов архитекти по архитектурната концепция, заедно с консултантите по търговски недвижими имоти Haslinger Retail Real Estate Consulting и ecostra. Опитни местни компании отговарят за строителството и техническите инсталации, включително водоснабдяване и канализация, електрически връзки и покриви.
Отдаването под наем се ръководи вътрешно от Симона Първанова, директор "Отдаване под наем и маркетинг“, и Румяна Владимирова, мениджър "Отдаване под наем“ в "Тринити Кепитъл“ АД. Груповият маркетинг мениджър Ралица Мирчева подпомага проекта с PR и събития.
Строителството и довършителните работи на наемателите се координират на място от екип, воден от ръководителя на проекта арх. Любомир Андрейчин, координаторите на наемателите арх. Ралица Такева и арх. Мирослав Атанасов и главния строителен инженер инж. Милослав Дяков.
След откриването операциите ще се ръководят от Мартин Димов (мениджър "Операции в ритейла“), Румяна Владимирова (мениджър "Отдаване под наем“), Ира Христова (маркетинг мениджър) и Ивелина Петканова (мениджър "Управление на имоти“).
Микс от наематели, изграден около стойността и разнообразието
Миксът от наематели е изграден около ясна цел: да съчетае силен международен профил на марките с отличителен местен елемент. В него ще има марки и концепции, нови за българския пазар, наред с някои от най-известните и популярни модни марки в страната. Към октомври 96% от отдаваемата площ е осигурена от ангажирани наематели.
Ядрото на предлагането ще бъдат модата и спортът, допълнени от аксесоари, лайфстайл и други категории, типични за успешните европейски аутлет дестинации. Сред международно познатите имена са BOSS, HUGO, Guess, Levi’s, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Timberland, Napapijri и Nike, наред с утвърдени регионални и местни оператори.
Стратегията обхваща различни ценови нива и потребителски профили: от премиум и съвременна мода през спортно облекло и обувки до семейно ориентирани категории. Целта е да се предложи нещо повече от съвкупност от магазини с намаления: широк избор от марки с ясно изразено ценностно предложение.
Друг акцент е въвеждането на марки, които още не присъстват в България или имат ограничена дистрибуция. Интересът от международни марки е особено силен, като Outlet Village Sofia дава възможност да установят или изпробват физическо присъствие в специално изградена аутлет среда.
Миксът е планиран и с оглед на околния търговски клъстер. Вместо да е изолирана дестинация, Outlet Village Sofia е замислен да допълва XOPark Sofia и по-широкото търговско предлагане, така че посетителите да съчетават аутлет пазаруване с ритейл парк, храна и развлечения в едно посещение.
Място за бъдещо разширение
Търсенето вече надхвърля първоначалния капацитет на проекта. Затова Trinity Capital планира да започне концептуалното проектиране на разширение веднага след откриването. Първоначалните планове предвиждат допълнителни 2500 кв. м отдаваема площ и поне десет нови оператори, включително водещи марки и потенциални новодошли на българския пазар. Разширението ще следва съществуващата архитектурна концепция и същите стандарти на строителство и подбор на партньори. Целта е то да заработи през 2030 г.
