17:05 / 15.06.2026
798
Varna24.bg се свърза с адвокат Михаил Томов от варненската авокатска колегия, който към момента консултира голяма част от пострадалите в схемата "Баба Алино" купувачи.
Пред медията ни той подробно обясни схемата, докуметите и пътят на измамата.
- Бихте ли ни казали колко са потърпевшите семейства от схемата "Баба Алино" и колко от тях ви потърсиха за правна помощ?
Към настоящия момент с кантората ни са се свързали значителен брой купувачи на имоти, които са изграждани в местността ‚Баба Алино' край Варна. Факт е, че строежите там са осъществявани чрез повече от една компания, с която са сключвани т.н.‚ резервационни споразумения'.
В представените документи няма прехвърлителни сделки, няма и предварителни договори. Касае се за ‚резервационно споразумение', което е подписвано от кандидат-купувачите, в което единствено е уговорено задължение на купувача да заплаща определената продажна цена, но не и правото да придобие конкретния имот, след което са превеждани сумите, за да се запазят описаните обекти. В споразуменията липсва уговорка, съгласно която строителят се задължава да продаде на купувача посочения имот. Сумите са били представяни като средства за закупуване на имот. Различните клиенти са били намирани по различни канали, т.е. не е имало само една агенция за недвижими имоти, с която са работили инвеститорите, а цялостна кампания по намирането на клиенти.
- Как е преминавала една сделка и имало ли е сигнали, че с проекта има нередности?
В нито един от случаите, които достигнаха до нас, не е имало сделка в завършен вид с всичките й реквизити – подписване пред нотариус, вписване на нов собственик в Имотен регистър към Агенцията по вписванията и т.н. Имало е размяна на документи, които не са нотариално заверени, след което плащане на суми. Има и писма, които са получавали клиентите ни, неподписани, макар и под същите като автор да е сочено лицето, което според медийните публикации стои зад проекта ‚КУБ'.
Сигнали за нередности не е имало, защото документите /в разглежданите от нас случаи/ не са били проверявани от юрист от страна на купувачите. В случай на проверка, най-вероятно е щяло да бъде известно на купувачите какви са рисковете от сключването на сделките и имам съмнения, че те щяха да подходят с такъв ентусиазъм към покупка на тези имоти.
- Знаете ли кога са минали първите сделки за продажба в Баба Алино?
Данните, които имаме са за сделки от 2025-та година. Възможно е още преди това да е имало и други договори и плащания по тази схема. Интересното е, че има и сделки, в които първоначално ‚купили' имотите лица, прехвърлят правата си на трети лица, т.е. има нови купувачи. Не знам какви са причините първоначалните купувачи да са се отказали – възможно е да са чисто икономически, възможно е и след установяване на ситуацията да са решили да ‚излязат' от тази си инвестиция.
- Какво предстои за потърпевшите и какви са техните права в тази ситуация?
Към настоящия момент вече има заведени съдебни дела. Има и постановени обезпечения на иск – това е правен инструмент, с който съда допуска възбрана върху имот или запор върху средства в банкови сметки, докато трае съдебното производство. С кантората ни се свърза и разследващ полицай от сектор Икономическа полиция към ОД на МВР гр.Варна, който разследва казуса.
Доколкото ми е известно, се разпитват множество лица и се събират данни по реда на НПК за евентуално извършено престъпление. Ако ме питате за съвет какво следва да направят гражданите, платили суми за имоти в местността ‚Баба Алино' – то следва документите на всеки да бъдат внимателно анализирани от юрист, след което да се предприемат най-адекватните мерки – да бъде направен опит за доброволно уреждане на имуществените претенции, макар и да се съмнявам, че това ще доведе до резултат и като последна възможност - предявяване на претенция пред съответния компетентен да разгледа такъв иск съд. Следва да се уведомят и органите на МВР и Прокуратура на Република България, ако гражданите считат, че има извършено престъпление, касаещо казуса /доколкото има различни случаи, различни разговори и давани обещания, то не мога да сложа всички казуси под един знаменател/.
Считам, че не е далеко момента, в който ще има достатъчно обилна съдебна практика, касаеща строежите в местността ‚Баба Алино'.
