11:11 / 28.07.2026
348
Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в етап на нормализиране след изключително активната 2025 година, когато голяма част от сделките бяха мотивирани от очакваното присъединяване на страната към еврозоната. Това каза Венета Христова – брокер и собственик на МaxView Property, в предаването "Утрото на фокус" на Радио ФОКУС.
По думите ѝ през първата половина на годината се наблюдава по-спокойно поведение на купувачите, които вече не вземат решения под натиск, а отделят повече време за огледи, анализ и преговори. "Въпреки по-бавното темпо, сделки продължават да се реализират, като през второто тримесечие броят им е по-висок спрямо първото", допълни тя.
Христова посочи, че не е коректно настоящата година да се сравнява с 2025 г., когато пазарът е бил в своя пик заради засиленото търсене на имоти като сигурна инвестиция.
"Липсва охлаждане на пазара, а се наблюдава естествен процес на стабилизиране", смята Христова.
По отношение на цените брокерът отбеляза, че новото строителство няма предпоставки за поевтиняване заради продължаващото поскъпване на строителните материали и разходите за изграждане.
"Намаленията, които се наблюдават при част от офертите на вторичния пазар, са предимно при имоти с неправилно определени цени или при продавачи, които се нуждаят от бърза реализация", каза още тя.
Според Христова сериозно влияние върху пазара оказват и купувачите, придобили жилища "на зелено" с цел препродажба. "Част от тях са разчитали да реализират печалба още преди завършването на строежа, но при по-бавното развитие на пазара са принудени да намаляват цените, за да осигурят необходимото финансиране за следващите плащания към строителя", сподели брокерът.
Тя отчете и ръст на ипотечното кредитиране, стимулиран от запазващите се ниски лихвени проценти. "Това продължава да подкрепя търсенето на жилища и се очаква тенденцията да се запази до края на годината, ако не настъпят промени в лихвената политика", допълни Христова.
"Най-търсени остават двустайните жилища, които са предпочитани както за инвестиция, така и за отдаване под наем, както и тристайните апартаменти, търсени основно от семейства за собствено ползване. При наемите се отчита плавен ръст, като средните месечни нива в София достигат около 450 евро за двустаен и около 750 евро за тристаен апартамент. Гаражите и паркоместата в столицата продължават да поддържат високи цени заради хроничния недостиг на места за паркиране", каза Христова.
"Строители фантоми"
"Т.нар. "строители фантоми“ продължават да съществуват на пазара на недвижими имоти, особено в периоди на силна строителна активност. Подобни практики трудно могат да бъдат изкоренени, тъй като във всеки период на пазарен подем се появяват нови инвеститори и компании без достатъчно опит или доказана история", посочи Христова.
Като съвет към бъдещите купувачи Христова препоръча те да подхождат информирано и спокойно при избора на имот, да се запознават подробно с документацията и да не вземат решения под влияние на паника или изкуствен натиск.
