09:55 / 07.07.2026
258
Обикновено в България, такава ни народопсихологията, след като сключат брак младите хора започват да се оглеждат за собствено жилище. Цените на имотите обаче са предизвикателство за всеки и без кредит това няма как да се случи. Хубавото е, че държавата "протяга ръка" на младите хора, които имат право на данъчното облекчение, което позволява намаляване на данъчната основа с лихвите, заплатени по първите 51 129,19 евро/100 000 лева от ипотечен кредит за закупуване на жилище (чл. 22а от ЗДДФЛ).
ФОКУС провери и ви предоставя нужната ви информация, за да се възползвате от дънъчнито облекчение.
Трябва да отговаряте на следните условия, които декларирате с годишната данъчна декларация (Приложение № 10):
– договорът за ипотечен кредит е сключен от вас като данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имате сключен граждански брак;
– поне един от двамата съпрузи не е навършил 35-годишна възраст към датата на сключване на договора за ипотечен кредит;
– ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството ви през данъчната година;
– Облекчението не може да се ползва за доходите от стопанска дейност като едноличен търговец.
Облекчението може да се ползва от местни физически лица и от чуждестранни физически лица, установени за данъчни цели в държава-членка на Европейския съюз или в страна от Европейското икономическо пространство.
Към годишната данъчна декларация прилагате следните документи:
Документ, удостоверяващ размера на направените през годината лихвени плащания по първите 51 129,19 евро/100 000 лв. от главницата на ипотечния кредит за закупуване на жилище. Издава се от банката кредитодател.
Когато банката кредитодател е установена за данъчни цели в държава членка на Европейския съюз или в страна от Европейското икономическо пространство, легализиран превод на български език на документа, удостоверяващ размера на направените през годината лихвени плащания. Преводът трябва да е извършен от заклет преводач, разясняват експертите от НАП.
Когато деклараторът е чуждестранно физическо лице, установено за данъчни цели в друга държава членка на Европейския съюз или страна от Европейското икономическо пространство, официални легализирани документи, удостоверяващи наличието на условията по чл. 22а, ал. 1 от ЗДДФЛ и техния превод на български език, извършен от заклет преводач. Издават се от компетентните органи на съответната чужда държава.
Когато през данъчната година и двамата съпрузи са ползвали данъчното облекчение за млади семейства, всяко от лицата дължи частта от данъка, съответстваща на размера на ползваното облекчение.
Важно уточнение, свързано с понятието "единствено жилище"
Условието е към 31 декември на годината закупеният имот да е единственото жилище на семейството – и критерият е собствеността, а не ползването.
В случай, че вие или съпругът ви притежавате друго жилище – дори половината от апартамента на починала баба, например, нямате право на това облекчение.
Ако на ваше име има търговски обект, офис или земеделска земя, не се притеснявайте. Изброените не спадат в категорията жилищен имот.
