07:00 / 11.07.2026
731
България е в един догонващ момент на цените спрямо останалите европейски държави. Именно фактът, че приехме еврото като официална валута, предизвика тази статистика на поскъпване на имотите. Това е абсолютно естествен процес, който наблюдавахме и в останалите държави, приели еврото. Това каза експертът по търговия с недвижими имоти Иван Горанов в предаването "България, Европа и светът на фокус“ на Радио ФОКУС с водещ Цоня Събчева по повод данните на Евростат, че България е сред страните с най-бързо растящи цени на жилищата и наемите в Европейския съюз.
По думите му по-високият ръст у нас се дължи на по-ниската изходна база.
"Цените в България бяха значително по-ниски спрямо останалите европейски столици. Затова сега догонваме европейските нива и при нас поскъпването е по-рязко – наваксваме изоставането“, обясни той.
Според Горанов, въпреки ръста, жилищата у нас остават по-достъпни в сравнение с редица европейски държави: "В Испания, Италия и Германия жилищата са много по-недостъпни за местното население, отколкото в България“, посочи експертът.
Той прогнозира, че най-силното покачване вече е зад гърба на пазара: "Мисля, че сме достигнали пика на цените и сега ще влезем в едно плато – период на стабилизиране през следващата една-две години“, каза Горанов.
"Има надценени имоти, които ще претърпят корекции, но качествените имоти с добра локация и добра инфраструктура ще запазят цените си“, заяви той.
Експертът обясни, че развитието на пазара продължава да се определя от съотношението между търсене и предлагане: "Досега търсенето изпреварваше предлагането и цените растяха. Очаквам през следващата година предлагането да се изравни, а дори и да надмине търсенето, което ще доведе до успокояване на пазара“, прогнозира той.
Според него най-голям интерес продължават да предизвикват имотите в големите градове. "Основното търсене остава концентрирано в София, Пловдив, Варна и Бургас, защото там е съсредоточена и по-голямата част от работната сила“, каза Горанов.
"Вече наблюдаваме по-силен интерес от българските купувачи към ваканционни имоти по морето, в планинските курорти и в СПА дестинации като Велинград и Павел баня“, отбеляза експертът.
По думите му засега не се наблюдава силна вълна от чуждестранни купувачи на жилища, въпреки приемането на еврото.
Според Горанов ключово значение за пазара ще имат стабилността на управлението и данъчната политика.
"Всяко послание за увеличаване на данъците върху второ или трето жилище веднага се отразява на пазара. Това са чувствителни теми и трябва да бъдат много добре обмислени, защото влияят върху инвестиционните решения на домакинствата“, подчерта Иван Горанов.
Повече чуйте в аудиофайла.
