10:00 / 14.10.2026
786
През последното тримесечие българският пазар на недвижими имоти отчита спад на сделките с около 22%, спрямо пиковите нива от предходната година, когато купувачите масово бързаха да придобият имоти преди приемането на еврото. Това заяви Тихомир Тошев, управител на "Кредит Център", в предаването "Утрото на фокус" по Радио ФОКУС.
"Двете последни тримесечия на миналата година бяха тримесечия на голяма еуфория, на голямо бързане на всеки искаше да купи имот преди да влезем в еврозоната. Точно заради страха, че цените ще отидат нагоре. Част от хората сбъркаха с това бързане, защото не направиха разумни сделки. В това бързане в края на второто полугодие на миналата година имаше много неразумни сделки, сделки над цена, над пазарна цена. От бързането само и само да купим нещо, но имат имот. Страхът на част от хората, че цените ще нарастнат след еврото, се случи. Сега от бизнесът казва: "Връщаме се към нормален пазар". Аз го наричам "новото нормално", защото да, пазарът е със спад на сделките, но той е и с различно поведение на купувачите, различно поведение на продавачите. Купувачите днес вече не бързат да купят на всяка цена. Те много избират, гледат съотношение цена-качество, гледат локацията, което продължава да е най-важното", обясни кредитиният експерт в студиото на Михаил Дюзев.
Основни акценти от анализа на имотния пазар
Поведение на купувачите и продавачите: Купувачите днес са далеч по-внимателни, подбират локацията и съотношението цена-качество, като в над 70% от случаите се постига отстъпка между 5% и 10% от офертната цена. От своя страна, част от продавачите предпочитат да изтеглят имотите си от пазара, вместо да правят сериозни отстъпки.
Ипотечно кредитиране: Банките у нас поддържат едни от най-ниските лихвени нива в Европа, което стимулира ръст на покупките с кредитно финансиране – докато през предходни години около 60% от сделките в София са с ипотека, към момента делът им достигна 74%.
"Хората са по-внимателни, защото пред тези цени на имотите в София много често вече се теглят кредити 200-250 000 евро, за да си купим жилище. В луксозния сегмент е съвсем различно, там кредитите са 350-500 000 евро и това ще води до разумни купувачи, не бързащи, преценяващи възможностите си и продавачи, които ще продължават да държат, да вземат най-добрата цена възможно за имота, който продават", обясни Тошев.
Разходи за довършване: Самите данъци и такси при покупка на имот в България остават сравнително ниски в сравнение с останалите европейски държави (например местният данък е 3%), но значително оскъпяване идва от факта, че новото строителство у нас се продава на шпакловка и замазка. Средно за едно жилище от тип двустаен апартамент в София са нужни между 35 000 и 45 000 евро допълнително за ремонт и обзавеждане.
"Мога да дам за пример Барселона, понеже в България местният данък най-често в големите градове е 3% при придобиване. В Барселона, ако искате да си купите апартамент, трябва да платите 10% местен данък за придобиване. Тоест, ако жилището струва 500 000 евро, ще платите 50 000 евро. В България, ако струва 500 000 евро, ще платим 15 000 евро. Така че не са ниски са ни разходите за придобиване, скъпото е, ако е ново строителство, все по-скъпо е да го довършим и да го обзаведем и да влезем да живеем.
Инвеститори и фондове: Големите инвеститори и спекулативните купувачи до голяма степен са се оттеглили от пазара поради високите цени. Чуждестранни фондове за масово изкупуване на имоти на едро засега не оказват съществено влияние на българския пазар.
Тихомир Тошев съветва купувачите и продавачите да подхождат информирано, да правят задълбочени проучвания и да избягват рискови решения в променящата се икономическа среда.
