Цените на панелните жилища вървят нагоре

©
От средата на 2024 г. тази разлика отчетливо се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени. При тази съпоставка в категория "тухла" се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.
От компанията посочват, че въпреки своята възраст апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за немалък сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта.
Кой купува панелни жилища?
Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.
Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.
Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и училища и детски градини, по-големи зелени площи и междублокови пространства, посочват от компанията и допълват, че тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.
Предлагането на качествени жилища в този сегмент е ограничено в последните години и това поддържа ръста на цените им, посочват от Bulgarian Properties, цитирани от bTV. За изравняване на цените на панелките и тухлените жилища важна роля играе и частичното или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени.
На практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ. Данните на компанията сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/кв. м, във Варна - 1600 евро, а в Бургас - 1500 евро.
Колко е животът на панелните жилища?
Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Продължителността на живота на панелните сгради зависи от различни фактори, включително качество на строителството, поддръжка и ремонти, облагородяване.
При своето проектиране повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.
“Дълголетието" се поддържа с редица подобрения, включително саниране и изолация, подмяна на ВиК и ел. инсталации, ремонтиране на покриви и подсилване на конструкцията. Сгради, преминали програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да плащат повече за тях.
Експертите по недвижими имоти съветват при оглед и избор на такова жилище да се разглежда състоянието не само на конкретния имот, но и на цялата сграда, включително общи части, инсталации, структурна цялост.
Купувачите обикновено търсят модерни нови сгради
Близо 90 на сто от жилищния пазар в София през последните години е свързан със сделки с имоти ново строителство, сочат данните на компанията. Купувачите обикновено търсят модерни нови сгради и технологични удобства и са склонни да заменят стар панелен имот с по-ново жилище.
Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5 на сто от имотните сделки са за панелни жилища.
От друга страна се наблюдава ограничено предлагане, което се отразява върху цените и на панелните жилища. Интересните предложения в предпочитани квартали и добре поддържани сгради се радват на засилен интерес и бърза реализация на конкуренти нива.
пон | вто | сря | чтв | пет | съб | нед |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | |||
5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
КНСБ: Където има колективен договор, заплатата е с 14% повече
21:26 / 01.05.2025
Кой колко взима в България?
20:39 / 01.05.2025
Видеокадри са запечатали последните часове от живота на Магдалена...
19:46 / 01.05.2025
Синдикатите: Увеличаването на пенсионната възраст е категорично н...
18:01 / 01.05.2025
Стоилка Арсова: Няма да има промени при картовите и платежните оп...
17:34 / 01.05.2025
Актуални теми