Брокерът Димитър Калайджиев: Възможно е повишение на цените на имотите след влизането на България в еврозоната
© Фокус
Той бе категоричен, че няма балон на имотния пазар. "Това са естествени процеси. Просто след кризата 2012-2013 г. тръгнахме от едни абсурдни цени – по 350 евро на квадрат в квартал "Гоце Делчев". Днес сме на 1700-1900 евро, което е нормална цена за европейска столица", обясни брокерът.
Той цитира данни, според които в момента имотите са най-достъпни през последните 15 години по съотношение доход – цена на имот. "През 2008 г. сме купували имоти, които са били 20-30% по-ниски цени спрямо днешните, доходът ни е бил три-четири пъти по-малък, а лихвите по кредитите – пет пъти по-големи", посочи Калайджиев.
Търсенето на имоти продължава да бъде високо заради ниските лихви по ипотечните кредити. "Това е така, защото има много голяма конкуренция сред търговските банки, те имат адски много пари за раздаване. Българинът е консервативен и не повече от 40% от сделките са с кредит, което е малък процент. Има много конкуренция и лихвите са много ниски", обясни експертът по недвижими имоти.
В момента 85% от предложенията на имотния пазар са в средния сегмент. "Търсят се двустайни апартаменти, от 55 до 65 квадрата с общите части, и тристайни, около 90 до 100 квадрата с общите части. Тези квадратури се спазват от инвеститорите, защото купуват предимно млади семейства и те знаят каква е психологическата граница на купувача. Ако направят нещо много луксозно, с по-големи квадратури, то се продава по-трудно", обясни Калайджиев.
Проблем с предлагането в момента няма, категоричен бе той. По-скоро проблемът е в липсата на вторичен пазар.
Имотният пазар в големите градове у нас е еднакъв от гледна точка на профила на купувачите. "Но не е еднакъв на много други нива. В София пазарът винаги води и дава темпото. Ако тук пазарът започне да пада и да няма сделки, това ще отиде и в малките градове и ще се усети много по-силно. В София покупките с кредит са със 70-80%. В малките градове процентът е много по-малък", обясни експертът.
По думите му имотите са истинският реален актив, който спасява парите от инфлацията. "Имотът премества парите във времето и пространството, защото парите се обезценяват", поясни той.
Димитър Калайджиев допуска, че е възможно да има повишение на цените на имотите след влизането на България в еврозоната. "Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, но пазарът ще си ги отрегулира сам, защото ако нещо е много високо като цена и не се потребява, то се отрегулира. Процесите на пазара винаги са естествени и са водени от това дали предлагането е повече, дали има търсене. Дори ако лихвите тръгнат нагоре, когато влезем в еврозоната, те ще минат на нивата в еврозоната. Така че мисля, че в следващите три-четири години все още ще имаме ниски лихви, а това означава, че ще имаме силен пазар", обясни Димитър Калайджиев.
При влизане в еврозоната той очаква и засилен интерес от външни инвеститори. "Когато имотният пазар е движен от българското население, той е по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране", допълни брокерът.
пон | вто | сря | чтв | пет | съб | нед |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | ||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
30 | 31 |
BETL продължава да действа в България, но под друго име
23:43 / 09.12.2024
ПП ще разговарят с ГЕРБ само ако те подпишат декларацията за сани...
21:25 / 09.12.2024
"Галъп": Всеки трети българин смята, че министър-председател тряб...
21:29 / 09.12.2024
Сарафов: Пълна лъжа и инсинуация е, че съм имал среща с Делян Пее...
20:02 / 09.12.2024
10 български творци да получават пожизнена парична награда, предл...
19:23 / 09.12.2024
Румен Драганов: Цените в заведенията и хотелите ще стават все по-...
19:40 / 09.12.2024
Актуални теми