България заема първо място в Европейския съюз по поскъпване на жилищата през последното тримесечие на 2024 година. Според Евростат цените на имотите у нас са се увеличили с рекордните 18,3% на годишна база.

"Това е съвсем нормално. Намираме се в дъното на таблицата като цени. В Белград има сделки за 11 хил. евро на квадрат. Не съм чул и видял да има спад при имотите в Европа. В момента има повишено търсене заради очакваната инфлация от влизането в Еврозоната. Това ще влияе и през следващата година. С влизането в Еврозоната чакаме да влязат и чужди инвестиционни фондове, които ще купуват имоти на едро и това ще доведе до ново поскъпване. Това са само очаквания. Всичко поскъпва, а и заплатите се вдигат", коментира брокерът на недвижими имоти Красимир Попов.

Първият фактор - високото търсене повишава цената. Освен това има и ниско предлагане. 

Според Попов проблемът не е в презастрояването, а в лошото планиране. По думите му е крайно недостатъчно това, което се строи в рамките на една година. 

"Младите търсят по-ново строителство, но когато няма такова, цената и на старото строителство се вдига", подчерта брокерът пред Bulgaria ON AIR.

Оказва се, че Ковид пандемията е отключила търсенето на по-големи жилища. Вече тенденцията е да живее едно поколение на повече квадратура. 

"Вече 20 и нещо годишните започват да купуват жилища. В големите градове е основно с кредит. Купуват се жилища каквито ни трябват в момента, след това продаваме или даваме под наем, и купуваме следващото, от което имаме нужда", уточни Попов.

Най-предпочитаните квартали

"Това е районът около мол "Парадайс", там се струпаха добри инвеститори, има и метро, инфраструктурата не е лоша, Витоша е близо, центърът е сравнително близо. Центърът винаги е топ локация, около Докторския паметник", каза още брокерът на недвижими имоти.

Попов изтъкна, че за родителите е много важно да има градски транспорт наблизо и да не се превръщат в такси за децата си. Има интерес и към имотите по морето, но основният остава към жилищата в София.

Гостът добави, че след влизането в Еврозоната се очаква кредитният рейтинг на България да се подобри - по-ниски лихви, което пък би означавало повече покупки на имоти.

Красимир Попов определи мерките на БНБ за отпускане на кредити като не чак толкова рестриктивни.