Асен Гатев: По последни данни Добрич заема средно място по инвестиции в жилищното строителство, изпреварвайки по-големи български градове

Добрич. По последни данни, обобщаващи картината в национален мащаб, Добрич заема средно място по инвестиции в жилищното строителство и ново таково, изпреварвайки по-големи български градове. Това заяви Асен Гатев, мениджър на офис в Добрич за недвижими имоти на голяма национална компания, който оперира в североизточния регион, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна.

Според специалиста няколко са факторите, които са повлияли тази тенденция - земеделието, което се развива активно в региона, близостта до курортните комплекси в Приморска Добруджа, голяма част от населението работи в по-големи градове в близост, където получава по-големи доходи. „Това дава някакво развитие, известно самочувствие и оптимизъм. Много други областни градове, като Плевен, Русе отстъпват по отношение на инвестиции и ново жилищно строителство пред Добрич, което е една интересна и положителна тенденция“, коментира Асен Гатев. Той анализира и причините за по-високите цени на жилищата в региона при новото строителство.

„Има два основни фактора. Първият е инфлационният. С нарастването на минималната заплата цената на труда се повишава, електроенергията поскъпва и другият основен продукт, който определя изграждането на един нов недвижим имот, е вложеното количество стомана или желязо. Цената й на международния пазар продължава да расте. Също липсват качествени майстори, защото нашата система - образователна и ценностна, не възпитава младите хора в лоялност, точност и съзнанието, че те с труда си могат да живеят добре, да получават добри доходи, създавайки качествен продукт. Поради този факт лицата, които упражняват тази професия - строители, майстори и т.н., са малко, имат високо заплащане, твърде високо бих казал, и това, вложено в цената на продукта, който се предлага, вдига неговата себестойност. Другият фактор са качествените локации и парцели, върху които могат да се изградят жилища. Това също предполага по-висока цена. Ако вие сте до Градския парк, централна градска част, цените там са по-високи. За град като Добрич цените на ново строителство са от порядъка на 550 до 600 евро за кв. метър, като на по-висока цена се предлагат имоти в близост до Градския парк, където тишината, спокойствието и чистият въздух са в изобилие“, обясни Асен Гатев.

Той отбеляза, че производствените разходи са почти еднакви, независимо къде ще бъде изграден имотът - в Добрич, по-голям град или в някое село, примерно. "Това не включва обаче цената за придобиване на съответния парцел земя, върху който се строи. Като цяло за добрите локации на жилища се заплащат много по-високи цени спрямо доходите, които се реализират у нас", посочи Гатев. В по-големите градове обаче има по-голяма конкуренция по отношение на строителни фирми, които излизат на пазара. "В сегашния момент наложеният локдаун въздейства психологически върху пазара на недвижими имоти не само в региона на Добрич", добави специалистът. Наблюдава се оттегляне от пазара на една част от предлаганите имоти. Причина е несигурността. При друга част от предлаганите жилищни имоти има корекция на цените в посока на отрезвяване на продавачите и поевтиняване, защото те действително искат да реализират сделки и такива се сключват, макар и ограничено.

Жулиета НИКОЛОВА